比长沙、厦门、上海更狠!海南的野心,暴露了

2019-09-26 11:00:37 , 0楼

  作者:公子小白
  
  01

  老话说,好汉不提当年勇,但如果你活到现在就那么点光辉事迹,必定如祥林嫂一般,对来来往往的人念叨个不停。

  海南就是这样一位“好汉”。

  从三十年多年前脱离广东成省以来,先后获得了管理层几次利好,然后来来回回,能够拿得出手的风光事迹,也就当年的“十万人才下海南”。

  31年前的1988年,海南脱离广东成为海南省,随之到来的,还有全国最大经济特区头衔。海南也成了继深圳、汕头、厦门、珠海之后,第5个经济特区。

  消息一经公布,立刻在海国内外引起轰动,曾经被称为“穷荒绝岛”、“鬼门关”、“天涯海角”的孤悬之地,如今万众瞩目,吸引了内地十多万人南下。

  余华小说《兄弟》中,就有关于那个时代的人们踊跃南下淘金的描述。

  他们跋山涉水渡过琼州海峡来到海南岛,寻求自己的梦想,“闯海”成为了那个时代的标签,如同今天的北漂、沪漂、深漂一样。

  比长沙、厦门、上海更狠!海南的野心,暴露了

  

  虽说是十万人才下海南,但数据统计远不止十万。

  有数据显示,在1988年前后一年多的时间里,求职海南的人才达到了18余万人次。而根据《海南特区报》公布的数字,这一人数达到了30万人。

  公开资料显示,当时广州往海南发车的地方,几分钟一班车,三四个司机轮换开,一路不停,到了海南后又马上调头,沿途的店铺则不停地做生意,不分昼夜。而这一壮举被称为“十万人才过海峡”。

  奈何,此时的海南没有效仿深圳,在改革开放最初的年头里,发展最应该发展的产业——制造业与出口,而是一股脑儿玩起了炒地皮炒房的游戏。

  结果,没有产业支撑留住恩彩,跨过琼州海峡南下的人才,原路返回,留给海南的,除了一地狼藉,什么也不剩。

  02

  那一次机遇错失后,又赶上了房地产泡沫破灭,整个海南遭遇了强大冲击力,直到今天也没能缓过劲来。

  后来也不是没有机会,2009年管理层再次将大利好给到海南,国际旅游岛。欲以其得天独厚的地理、环境优势,打造中国的夏威夷。

  这一次,海南的旅游业发展还算不错,但海南省仍没有舍弃房地产,利用这次噱头又对房地产大肆宣扬,结果一个GDP仅为596亿元的三亚,均价竟超过了一线城市广州。

  
  这一次又没能发展出能够留住人才的产业,虚空的房价,没能给海南的经济注入多少活力,只是让海南成为了对房地产依赖度最高的省。

  海南还是那个海南。

  从其人口体量与经济体量上可以看到,作为一个岛,拥有着其他省份无可比拟的地理优势,但到目前,海南省常住人口只有934万,比西安、杭州、郑州这些省会城市还要略少一些。

  经济体量上,就更显得疲软,2018年整个海南省GDP为4832亿元,一个省的体量,只与厦门的级别差不多。

  
  本以为海南也就这样了。

  却不料,第三次大机遇,又空降到海南岛——全岛自贸区与全岛自由贸易港。

  有人非常看好,说海南将迎来三十年未有之大变局。但也有人觉得,再好的机遇给到海南,海南也把握不住。

  全岛自贸区+全岛自由贸易港,加上之前的去全岛经济特区,海南一身顶着三个“全岛”头衔,这样的荣宠加身,很难找到第二个。

  或许是为了一洗前耻,或许是为了不辜负管理层的期望,不想再让被人失望,这一次海南为了迎接这个利好,为了抓住这次发展机遇,毅然决然、毫不犹豫地壮士断腕,与房地产说拜拜。

  2018年,海南祭出史上最严的楼市调控,首开“全省限购”之先河,5年社保,5年限售,7成首付,严厉程度在内地城市中,无以复加。

  如此大力度的调控,比长沙、厦门、上海力度更大,显然30多岁的海南,已经幡然醒悟,且处在而立之年的他,此时很想摆脱在世人眼中的形象,想要证明自己。​

  这个决心,调控一年后的今天依旧没有动摇,哪怕因为调控经济数据不够靓丽。

  03

  最新数据显示,因为持续的调控,海南的楼市相当不景气,过去的八个月房屋销售面积为514.18万平方米,同比下滑了51.3%,被腰斩。

  房屋销售额也被腰斩,只有801.07亿元,同比下跌48.4%。固定投资中的房地产开发投资,下挫了30.7%。

  
  因为调控,因为海南楼市不景气,海南曾被誉为“东方迪拜”、曾代表着海南楼市的明星项目凤凰岛,在环保风暴洗刷后,逐渐失色。

  数据显示,9月,凤凰岛二手房均价为30969元/平方米。而在2010年大热时期,该楼盘价格甚至高达6万/平方米以上。

  经历了腰斩,近日,海南凤凰岛项目以40.37亿元底价进行转让45%股权。

  房价下降如斯,海南依然没有动摇。

  从上图还可以看到,对于极度依赖房地产的海南,因为楼市不景气,导致全口径财政收入负增长,规模以上工业增加值8月份下滑了1.7%。

  然而,海南调控楼市的决心依旧没有动摇。

  这一次,希望海南能够坚持住,能够咬紧牙关,摆脱房地产的依赖,抓住这次机遇,让自己成长起来。
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